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在特朗普和其家族风光的背后，这笔交易带来的结果除了给建筑商大笔负债外，其实还有无数投资者默默品尝孤注一掷的苦涩果实。美国现任总统唐纳德?特朗普（DonaldTrump）署名多伦多川普大厦的行为为他个人带来丰厚回报，对于这笔称得上“天才押注”的投资行为，特朗普和其家族都得到收益不菲。在特朗普和其家族风光的背后，这笔交易带来的结果除了给建筑商大笔负债外，其实还有无数投资者默默品尝孤注一掷的苦涩果实。
比如说你是唐纳德?特朗普。那是在年，你同意将你的名字饰刻在位于加拿大多伦多市区，斥资5亿元建造的五星级公寓酒店最高层住宅之上。那么问题来了：工程仅开展了几个月，你的首席开发商就在《多伦多星报》上暴露了丑闻，原来他是被美国法官判定为跑路的在逃大骗子，虽然你的主要机构合作商——丽思卡尔顿酒店公司，很快就将他保释。你在这次交易中的其他合伙人也是一帮投资者，都是被刚揭发罪行的首席开发商撺掇到一起的，这其中不乏辣子纽约相机店的老板、芝加哥护理院的前主管、两个英国三流房东和刚从前苏联发了笔小财、名不见经传的多伦多亿万富翁。但他们有一点背景是相同的，那就是对公寓大厦的建造过程知之甚少。你会撤股吗？特朗普的答案是：不会。亿万富翁固守一隅，不断告诉人们他正把自己的钱投资到一项工程，对开发商许下的华丽诺言夸夸其谈，憧憬着一定会大赚一笔，殊不知，这将都被证实为泡影。“多伦多从没有建造过像这样的建筑”，特朗普在年延期项目重新开工后说道，“这将是商业、享乐和娱乐最终的目的地”。很快到了年，特朗普的多伦多大厦建好了，但有人却宣布破产了。这是多伦多繁荣的房地产市场上罕见情形。根据市政厅记载，过去的10年间，在多伦多市有超过栋14层以上的公寓大厦成功建造完工。在这些成功建造的大厦中，所有的分析师和相关业主都只知道只有一家大厦完工后破产了，那就是多伦多特朗普国际酒店大厦。经过多伦多《多伦多星报》和纽约《哥伦比亚新闻调查》两大期刊的调查发现，由美国总统名字冠名的多伦多特朗普大厦发展失败的主因是由于无经验的投资者和不正规的国外投资交易共同造成的，以至于像特朗普这么响亮的名字也无法掩盖它的失败。“（在多伦多）现在将房地产投资做失败也是不容易的”，多伦多律师马克?森德罗维茨说，这位律师代表了该项目中的中小投资者，“回顾过去，我本可以通过这些投资的回报，买一栋商业小别墅出租，坐拥接下来15年的收益……但现实却是事情发展偏离了正轨”。基于三个国家对于这项投资失败案例的档案和公共记录的回顾，以及对那些在此次交易10多年的时间中来来去去过客的访谈，都对特朗普的经营方式提供了全新的视角，使人们看到了与他共事的合作者是多么的标新立异，能冒巨大风险博特朗普这一品牌发迹。最终，每个投资者都在多伦多特朗普大厦项目满盘皆输，只有特朗普一个人身卷巨额回报逃之夭夭。
左数：吉姆?彼得鲁斯，特朗普集团的首席运营官，阿列克斯?施奈德，泰龙国际公司主席；唐纳德?特朗普；伊万卡?特朗普；小唐纳德和埃里克?特朗普。由于施工延误，原定于年9月的剪彩活动一直推迟到年4月才得以举行。（来自ALEXUROSEVIC/IPHOTO机构)“特朗普从没往项目里投一分钱，净是拿钱了”，约翰?拉蒂默说，作为一个长期混迹于多伦多的开发商，他曾在该项目上短暂工作过。其实作为美国现任总统的特朗普在多伦多投资项目上的授权署名行为，意味着他可能要面对比单纯房地产开发要高得多的风险。“就我理解，特朗普在多伦多项目中做了一些模糊表述，从而导致了在该项目中投资的人受到了影响”，凯斯琳?克拉克说。她是圣路易斯华盛顿大学的法学教授，主攻法律和政府伦理学。“特朗普说话总带着模棱两可的意思，并且鼓励人们在他这种模棱两可的不确定上笃定，即便最终带给人们伤害也照施不误。”“在本交易中，特朗普带给人们的是资金上的损失，但总统形象却在人们心中支离破碎、荡然无存。”她说。特朗普工程受到了全世界新闻媒体的监督，从前苏维埃共和国的格鲁吉亚和阿塞拜疆到纽约市，无不重视该项目的合作者与俄罗斯的关系，以及特朗普集团的可疑尽职调查。与位于纽约小型办公社区特朗普大厦同命运的还有多伦多发展公司，它也宣布破产了。这两座商厦如出一辙：均使用了酒店-公寓式混合建筑模式，都是在年全球金融危机时陷入财政赤字，一些套房的购买者要么退房，要么将开发商起诉。两个项目中，特朗普都说仅仅有一点金融风险，但随后又承认说是许可证协议出了问题。特朗普家族的成员都充当了夸夸其谈的销售形象，但实际上大厦是空空如也。在纽约案中，特朗普的孩子小唐纳德和伊万卡都受到了调查，指控其可能有不正当销售代言的罪行。如今，多伦多大厦已经开业五年了，而当前的财产记录显示，这座阿德莱德街道上的摩天大楼空置率仍然高达四分之三。去年秋天，大厦的开发公司泰龙国际公司由于不能偿还3亿多美元的工程建筑贷款而宣布破产。虽然大厦的新主人已经将特朗普的名字移除了，但究竟是谁与特朗普合作开发建造多伦多大厦的整个过程不得而知。
第一次尝试合作
起初，在海湾阿德莱德街道上矗立的大厦顶端的名字读作为“丽思-卡尔顿”。这个项目起初是特朗普最开始的合作者莱布?瓦尔德曼的构想，他是一个多伦多公寓开发商，有几栋坐落于GTA的大厦和公寓楼成功开发的经历。他雇佣了著名建造师埃伯哈德?泽德勒，并且在多伦多、纽约、伦敦、英国等东正派犹太教社区筹集到了第一桶金。瓦尔德曼的中小投资者，一些从没有公开露过面，形形色色，背景复杂，但都没有公寓大厦投资经验。主营布鲁克林相机店的老板叫尤金?门多维茨，51岁，在一个开发空壳公司处买入了4%的股份。年，随着多伦多大厦的发展，他和另两个合作者购买了一家毛衣加工厂，并在未经政府批准的情况下将其转化为复式阁楼。这个大楼随后招来了多户租户的不满，涉及暖气不够、私接乱拉电线和诸多违规事件。到年，政府要求清理所有租户，原因是“当下条件对非法占据大楼的租户非常危险”。年，门多维茨的其中一个合伙人梅纳赫姆?马克斯?斯塔克被一辆小型帆布车绑架了，他的尸体随后在一个加油站的废料箱中找到，被找到时已被烧焦。门多维茨拒绝回答一切针对该文章的书面问题。前芝加哥护理院的主管大卫?梅塞尔，70岁，也是一个名叫收获者的空壳发展公司的总监，他也拥有多伦多大厦4%的股权。从年他投资项目开始，梅塞尔和他的护理院公司就接到过不下五次法院传票，起诉者宣称梅塞尔没有给他们发员工社保和奖金待遇，还把公众在医疗和救护公司买的保险钱腾挪到亲戚和亲信下属那里。但他都否认了诉状，案件以庭外和解告终。年，联邦总局因担心居住者的安全风险，切断了对其一项设施的资助，梅塞尔和他同样卷入大厦投资的儿子约瑟夫没有对该文的评论请求予以回应。位于伦敦的汽车修理厂店主雅各布?格罗斯，43岁，是收获者开发公司的副总监，也是英国之前一个近乎同名的叫收获者投资有限公司的领导人，该投资公司自90年代中期就在伦敦市内及周边开展小规模的房地产买卖。他还是英国12多家其他小型本地房地产和汽车修理公司的主要负责人。其他两个空壳公司，埃克塞特发展公司和哈达发展公司，共同拥有大厦15%的股权。在公开记录中，是约瑟夫?泰特尔鲍姆开办的这两家公司。泰特尔鲍姆现年43岁，是英国伦敦的一个房东，投资大厦那年他才27岁。泰特尔鲍姆有价值几百万的出租屋，在英国投资了42家注册公司。其中一家公司因违约拖欠支付多伦多大厦的超支成本，最终在年8月跟大厦一并被卖掉了。泰特尔鲍姆受邀对此事发表评论，却矢口否认自己在特朗普大厦有过投资行为，并搪塞说只是代名签字而已，至于代表的是哪位投资者却只字不提。名不见经传的多伦多亿万富翁阿列克斯?施奈德，49岁，是多伦多大厦的主要投资者。阿列克斯?施奈德在年到年间，在前苏联发了一笔财，不到十年的功夫，他就从位于巴瑟斯特和钢铁街道的母亲熟食店的勤杂工一跃成为身价数百万的乌克兰钢铁厂的老板。随后他又将生意的触角延伸到其他产业，包括购物商场、便利店以及横遍东欧的电力产业。瓦莱里?利维坦，多伦多商人，54岁，之前一直跟父亲经营维修自动售货机的生计，通过一个在编的安大略省公司购买了大厦12.5%的股份。利维坦说服了施奈德对大厦初步投资，并且与他人合资开了一家专门为赌场验钞的公司。利维坦拒绝对此事发表评论。其中四个合伙人，门多维茨、梅塞尔、格罗斯和泰特尔鲍姆，都通过在新不伦瑞克省注册的空壳公司进行投资。“他们必须拥有公司实体才能进行投资，但这些公司却不从事任何贸易，”协助建立这些空壳公司的森德罗维茨说道，“他们建立公司的目的就是为了在该项目中分得股份。”
唯一愿意在此次记录中发言的投资者是格罗斯
雅各布?格罗斯在该项目中只有小部分股权，他也搞不懂为何其他的多伦多开发商都大获成功，而只有特朗普大厦项目却一败涂地，“真是叫人疑惑不解”。雅各布?格罗斯在该项目中只有小部分股权，他也搞不懂为何其他的多伦多开发商都大获成功，而只有特朗普大厦项目却一败涂地，“真是叫人疑惑不解”。“我真不知道为啥只有这个项目黄了，而其他项目都好好的，”格罗斯说，“真是叫人疑惑不解。”有知情人称，在特朗普集团内部，瓦尔德曼几乎立刻引起了大家的
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